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                      住房公積金
                    5. 重慶二套房使用公積金貸調整認房不認貸
                    6. 發布時間:2022-04-11 瀏覽次數:1623次 來源:重慶代繳社保公司
                      摘要:即日起,重慶公積金二套房認房不認貸了。重慶多個銀行陸續發出通知(目前公積金中心還未發出正式通知,具體以公積金中心通知為準,但電話咨詢過確實是在這個說法只是目前還沒正式公布)

                      即日起,重慶公積金二套房認房不認貸了。重慶多個銀行陸續發出通知(目前公積金中心還未發出正式通知,具體以公積金中心通知為準,但電話咨詢過確實是在這個說法只是目前還沒正式公布)

                      具體說明.jpg

                      也就是說,以家庭為單位,只要已經結清,不管過往貸款次數,只管名下保有住房套數,保有1套房或未結清商貸的只有1套,就可做二套房公積金貸款。另外,首套房公積金依然執行首房首貸的政策。

                      重慶二套公積金貸款利率為3.575%,而目前重慶二套房商貸利率普遍為5.4%。假如同樣貸款80萬,使用二套公積金貸款的每月月供約為3626元。而使用商貸每月的月供約為4492元,使用公積金比使用商貸的月供少866元。

                      貸款80萬30年還貸累計下來,使用公積金比使用商貸少還311760元。

                      顯而易見,公積金貸款擁有巨大的低利率優勢,能夠為購房人減輕還貸壓力。二套公積金認房不認貸的政策,讓更多購房人能夠享受到公積金低利率的優勢,這對購房人來說是一次非常好的機會。我查了一下重慶公積金中心官網上最近更新的貸款基本政策是今年3月14日發布的??赡芤驗榻袢罩芰?,目前關于認房認貸的條款還未更新,詳細政策內容如下:

                      一、貸款額度

                      (一)可貸額度

                      住房公積金個人住房貸款個人最高限額>40萬元,個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的,繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算,且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。

                      (二)貸款成數

                      繳存職工家庭購買首套住房的,住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的0%;繳存職工家庭購買第二套住房的,住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

                      (三)其他額度規定

                      1、繳存職工家庭購買首套二手住房,最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房,最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額;二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

                      2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

                      二、貸款利率

                      住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行,并隨中國人民銀行利率調整而調整。目前,繳存職工家庭購買首套住房的,5年以下(含)貸款年利率為2.75%,五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購買第二套住房的,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

                      三、貸款期限

                      住房公積金個人住房貸款最長期限為30年,且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。

                      四、參貸規定

                      按時連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱參貸”),夫妻參貸的,繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算,參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

                      五、其他政策規定

                      按照國家和我市相關政策規定,公積金貸款支持繳存職工合理住房需求,僅受理購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)申請,不受理購買第三套及以上住房和“三無”人員住房公積金個人住房貸款。

                      (一)購買住房套數認定實行“認房認貸”的標準。

                      住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為準,住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為準。

                      (二)“三無人員”的認定。

                      指在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人。

                      “有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;

                      “有企業”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合伙企業、個人獨資企業)已滿1年,企業持續開展經營活動,且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);

                      “有工作”特指在重慶就業,1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)。


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